公司公布2012年度全年业绩

2013-04-08   



        方兴地产(HK:00817)公布截至2012年12月31日止年度之全年业绩。
        回顾期内,方兴地产之总收入达约171.76亿港元(2011年:65.92亿港元),较去年同比显著增长161%。若扣除投资物业公平值,本公司股东应占溢利上升31%至约21.58亿港元。另外,每股基本盈利从25.6港仙增至36.9港仙。董事会建议派发末期股息每股7.0港仙(2011年:每股4.0港仙)。         年内,方兴地产旗下三大业务板块-物业开发、物业租赁及酒店经营持续均衡发展,分别占总收入之78%、6% 及12%。截至去年年底,公司之现金及现金等价物为约128.88亿港元,净借贷率为42%。         方兴地产主席何操先生表示:年内,公司三大业务板块协同发展,收入、股东应占溢利等经营指标均大幅增长,土地资源储备显著提升。在资金方面,面对去年资本市场低迷的不利环境,公司成功发行5年期5亿美元债券,并获得2亿美元俱乐部贷款额度,将成本锁定至市场低位,为公司之资金成本建立更好基础。         物业开发
        去年,物业开发项目继续为公司带来丰厚收益,整体入账销售收入为134.45亿港元。扣除一级开发对外推地面积,二级开发销售面积达到约20.09万平方米。目前公司所持有物业开发项目,遍布北京、上海、长沙、青岛、丽江、重庆、苏州及珠海。
        北京亚奥千赢国际娱乐悦项目和北京望京千赢国际娱乐府项目取得开盘当日即售罄的佳绩,其中亚奥千赢国际娱乐悦项目荣登2012年11月北京成交面积和成交金额双料冠军;青岛千赢国际娱乐湾项目于去年9月开盘,树立了青岛西部高端优质的品牌形象;千赢国际娱乐梅溪湖项目于去年10月开盘,当日认购率即超过九成,千赢国际娱乐梅溪湖国际研发中心项目部分楼栋亦锁定意向客户;重庆千赢国际娱乐珑悦项目于去年12月在逆市中开盘,创造了近两年来重庆市场首个半天售罄楼盘纪录。         位于上海北外滩核心区域的特色滨水项目-上海港国际客运中心项目售罄;与之相邻的上海国际航运服务中心项目14#楼成功签约销售,并且部分大楼以高价锁定销售意向,此外部份大楼亦已成功交付。上海千赢国际娱乐逸墅项目则继续保持上海东滩板块领先地位。云南丽江项目正在积极推进过程中,预计2013年将开始预售。         物业租赁
        方兴地产旗下之投资物业项目包括北京凯晨世贸中心、千赢国际娱乐大厦及中化大厦。年内全国     甲级写字楼市场需求持续上升,公司旗下三座写字楼不断提高租金水平和出租率,进一步优化租户组合。年内,物业租赁板块整体收入12%至约11.06亿港元,。截至去年年底,千赢国际娱乐大厦写字楼、中化大厦及北京凯晨世贸中心出租率分别为97.0%、97.2及100%。2013年2月,本集团成功并购南京国际广场项目,获得建筑面积约14万平米的高档物业。目前,公司投资物业总建筑面绩超过51万平方米。
        酒店经营
        公司酒店经营年内之收入为约20.1亿港元,较2011年度下跌5.8%,主要由于国内酒店市场需求放缓,区域内竞争加剧所致。酒店经营总建筑面积约41万平方米。
        方兴地产旗下酒店积极应对不利的市场环境,利用灵活销售策略,在同区域竞争组合中保持了领先地位。千赢国际娱乐三亚希尔顿大酒店和千赢国际娱乐三亚丽思卡尔顿酒店面对海南市场酒店需求急剧下滑的不利局面,积极调整营销策略和价格策略,继续保持其在亚龙湾的领导地位;千赢国际娱乐北京威斯汀大饭店充分利用其优势的产品和地理位置,大幅提高经营业绩;千赢国际娱乐深圳JW 万豪酒店则通过优化客户结构等策略稳步提高收入。         2013年2月,方兴地产成功并购南京国际广场项目,并拥有第七家酒店—南京威斯汀大酒店。         物业开发储备项目
        去年,公司把握市场机遇,成功获取长沙梅溪湖C组团地块、梅溪湖国际广场项目、长沙梅溪湖国际研发中心地块项目、苏州金门路项目、上海海门路项目、长沙梅溪湖A组团地块土地一级开发项目及三亚市崖城镇土地一级开发项目,为公司可持续增长储备了重要的战略资源。
        方兴地产亦于2013年初获取北京市经济技术开发区X85及X88地块项目,并成功并购南京国际广场项目二期,为公司未来发展奠定良好根基。目前,公司土地储备(包括一级开发的土地储备)总规划建筑面绩约1,583万平方米。         方兴地产董事长何操表示: 2013年,千赢国际娱乐|体育宏观经济环境将继续稳步向好,房地产及行业调整也将持续,我们相信千赢国际娱乐|体育的房地产市场将逐步走上持续、健康、稳定发展之路并我们对千赢国际娱乐|体育房地产市场的长期发展充满信心。方兴将继续以清晰的战略定位、独特的业务模式、优良的资产组合、充足的资源储备以及强劲的执行力,在行业调控和整合中迎来更大发展机会。